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小摩CEO：商业地产危机不会爆发美国经济软着陆可能性为50%

2024-05-23 【字体：大中小】

　　摩根大通首席执行官杰米.戴蒙近日在接受采访时表示，如果经济衰退，商业房地产问题只会恶化，许多业主都能应对当前的压力。

　　他在采访中表示：“如果我们没有陷入经济衰退，我认为大多数人将能够度过难关，进行再融资，投入更多资金。”

　　戴蒙指出，并非所有商业地产的子行业都面临风险，比如仓库和数据中心。“但如果你只有写字楼，这些资产的价值会因利率而降低。当利率上升300个基点时，你持有的任何现金流都将缩水30%。这不是危机。这是众所周知的事情。”

　　至于不断增加的违约，戴蒙认为，“这只是一个正常化的过程”。但“如果利率上升，经济衰退，就会出现房地产问题，一些银行的房地产问题将比其他银行严重得多”。

　　当被问及美国经济软着陆的可能性时，戴蒙表示，市场预期这种情况发生的可能性为70%-80%。“我认为有一半的可能性。我们很可能会出现这种情况，但也有比市场想象的更高可能性。”

　　近段时间以来，商业房地产一直是一个令人担忧的领域，因为人们担心业主可能无法偿还债务，今年将有9290亿美元的未偿商业抵押贷款到期。

　　由于庞大的商业房地产贷款敞口，纽约社区银行(NYCB.US)此前披露了一笔巨额信贷损失拨备后，这进一步加剧了市场担忧。

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